Se você está planejando comprar um apartamento, pode estar se perguntando sobre as diferentes formas de pagamento e financiamento disponíveis. Uma opção que muitos brasileiros têm utilizado é o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para compor a entrada do imóvel.

O que é o FGTS?

O FGTS é um fundo criado pelo governo federal para proteger o trabalhador demitido sem justa causa, mediante a abertura de uma conta vinculada ao contrato de trabalho. Além de servir como uma garantia ao trabalhador, o FGTS também pode ser utilizado em outras situações específicas, como para aquisição de moradia própria.

Como usar o FGTS na entrada do apartamento?

Para utilizar o FGTS na entrada do seu apartamento, é necessário atender a alguns requisitos estabelecidos pela legislação. Vejamos:

• Ser titular de conta ativa no FGTS: Você deve ter uma conta ativa no FGTS, ou seja, uma conta vinculada ao seu contrato de trabalho atual. Contas inativas, de contratos de trabalho já encerrados, não podem ser utilizadas para essa finalidade.
• Não ser proprietário de imóvel: Você não pode ser proprietário, co-proprietário, usufrutuário ou promitente comprador de imóvel residencial pronto ou em construção na localidade onde pretende adquirir o novo apartamento.
• Atender às condições estabelecidas pelo agente financeiro: O banco ou instituição financeira responsável pelo financiamento do seu apartamento pode estabelecer condições específicas para a utilização do FGTS, como limite máximo de valor a ser utilizado e tempo mínimo de trabalho sob o regime do FGTS.

Benefícios de usar o FGTS na entrada do apartamento

• Utilizar o FGTS na entrada do apartamento pode reduzir o valor financiado, o que resulta em prestações menores e um saldo devedor menor a ser pago ao longo do tempo.
• Menor custo com juros: Como o valor financiado é menor, os custos com juros ao longo do período do financiamento também são reduzidos, o que pode representar uma economia significativa.
• Utilizar o FGTS na entrada do apartamento pode tornar mais fácil a obtenção de crédito junto ao banco ou instituição financeira, pois demonstra uma capacidade de entrada maior por parte do comprador.